廣州什么是繼承法中的代位繼承？
張靜律師解答：代位繼承是指繼承人先于被繼承人時，由繼承人的直系晚輩血親代替先亡的直系尊血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種法定繼承制度。如下面這個案件，爺爺和奶奶去世了，本該二兒子繼承一份遺產(chǎn)，但二兒子比爺爺和奶奶還先去世，于是二兒子應(yīng)當(dāng)繼承的份額，就由其女兒（劉二孫）來繼承，這就叫代位繼承。
書節(jié)選：
關(guān)于各繼承人繼承遺產(chǎn)份額的問題。被繼承人劉父與畢母生前無訂立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，故對于被繼承人劉父與畢母的遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承辦理，由其法定順序繼承人劉大女、劉二兒、劉三女、劉四女依法繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。劉二兒早于被繼承人劉父與畢母去世，其可繼承的財產(chǎn)份額由其女兒劉二孫代位繼承。
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廣州宅基地祖屋被某個子女拆舊建新，其他子女能起訴賠償嗎？
張靜律師解答：理論上可以，因?yàn)樽嫖菔侨乙黄鸬模加蟹堇^承。某一個子女拆舊建新了，勢必了其他子女的繼承權(quán)，應(yīng)當(dāng)賠償。但實(shí)踐中比較難操作，如原告需舉證證明祖屋的價值，這樣才能賠償金額，而房屋已被拆掉是沒法評估價值的，部分法官可能會酌情一個金額。另外很多此類案件已經(jīng)過了3年時效，也無法勝訴。如下面這個案件，五兒子拆掉祖屋建新房，其他幾個兒子知情且還幫忙建房。后新建的房屋拆遷，一下子獲得巨額補(bǔ)償。其他幾個兒子就起訴，認(rèn)為自己也有份。就認(rèn)為從拆房到現(xiàn)在已5年，過了3年時效，駁回其他幾個兒子要求賠償?shù)恼埱蟆?/p>
書節(jié)選：
根據(jù)庭審情況，雙方均確認(rèn)案涉某號宅基地在馬前妻去世時均已建有相應(yīng)祖屋及附屬物，相關(guān)祖屋及附屬物即便因歷史原因未辦理產(chǎn)權(quán)登記亦可被認(rèn)定為馬前妻的遺產(chǎn)，但根據(jù)本案查明情況，祖屋及附屬物已被何某5拆除，即馬前妻的遺產(chǎn)已實(shí)際不存在，何某1、何某2、何某3、何某4提起本案實(shí)際是基于其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)被他人損毀而生之財產(chǎn)損害賠償糾紛。其次，庭審中何某5陳述上述各地址的房屋分別被拆舊并新建于1999年至2017年間，且部分新建房屋何某1、何某2、何某3、何某4家屬亦有參與提供勞務(wù)，何某1、何某2、何某3、何某4每年都會回來，何某1、何某2、何某3、何某4對此確認(rèn)，亦是言，何某1、何某2、何某3、何某4對何某5新建房屋的事實(shí)是知悉的，從何某5后一次新建房屋至何某1、何某2、何某3、何某4提起本案已近五年，顯然已過時效。
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廣州安置房所有權(quán)確認(rèn)糾紛中，能否起訴過戶至自己名下？
張靜律師解答：如多套安置房的分割已經(jīng)協(xié)商好，才能起訴過戶至各人名下。如果還沒有協(xié)商好，則只能起訴確認(rèn)自己對全部安置房享有多少分之一的份額。如下面這個案件，宅基地房是父母一起建的，后母親去世，然后該房屋被拆遷。父親將6套安置房都給了兒子，三個女兒起訴要求確認(rèn)6套安置房自己都有十六分之一的產(chǎn)權(quán)。審理后認(rèn)為宅基地房父母各占一半份額，父親只能處分自己那一半的份額，屬于母親那一半份額，應(yīng)由配偶和子女平均分割，終支持了3個女兒的訴求。但因各產(chǎn)權(quán)人之間對無法分割尚未達(dá)成一致，故3個女兒沒有起訴過戶，只起訴了確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額。
書節(jié)選：
本案中蔡1、蔡2、蔡3僅請求確認(rèn)其對涉案爭議的房屋享有的份額,沒有請求對其所享有的份額由蔡4、蔡5名下過戶至其三人名下。因此,本案僅確認(rèn)蔡1、蔡2、蔡3涉案爭議的房屋所享有的份額。關(guān)于過戶的條件,需待六套房屋全部辦理產(chǎn)權(quán)證,并確定其余各當(dāng)事人應(yīng)支付給辦理產(chǎn)權(quán)證一方當(dāng)事人除補(bǔ)償款之外的墊付款項及費(fèi)用具體數(shù)額的情況下,方可過戶。
廣州張靜律師多年來代理大量拆遷類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評。特擅長房產(chǎn)拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛、安置房分割糾紛、土地征收補(bǔ)償糾紛、租戶與被拆遷人補(bǔ)償款分配糾紛等案件。收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州父母建的宅基地房登記在伯伯名下，能起訴繼承嗎？
張靜律師解答：可以起訴繼承使用權(quán)，不能起訴繼承產(chǎn)權(quán)，如要起訴繼承產(chǎn)權(quán)，需要先提起行政撤銷宅基地證才可以。如下面這個案件，自己爸爸建的宅基地房，卻登記在伯伯名下。開始起訴繼承產(chǎn)權(quán)，得知因宅基地證未撤銷，很可能敗訴后，更改請求為繼承宅基地房使用權(quán)。一審敗訴，二審改判支持。
書節(jié)選：
另查，樊某1、黎某在一審期間變更請求為：“請求樊某3位于廣州市天河區(qū)龍洞西街××之一上蓋的二分之一產(chǎn)權(quán)中的使用權(quán)益由兩原告繼承享有”。
二審認(rèn)為：1989年3月28日廣州市天河區(qū)向樊某2發(fā)放村鎮(zhèn)宅基地使用證（穗天沙字第016638號），宅基地坐落于沙河鎮(zhèn)××××迎龍巷（里）（現(xiàn)門牌為廣州市天河區(qū)龍洞西街××之一），使用人為樊某2，宅基地面積109平方米，建筑面積85平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚瓦，建筑層數(shù)一層。該房屋已于2004年被拆除改建，現(xiàn)該基地使用證的土地上蓋為五層樓的新建房屋。根據(jù)廣州市龍洞龍某公司于2018年1月11日出具《情況說明》及樊某1、黎某提交的《建房包工合同》、《付款憑證》、《個人出租自有房產(chǎn)收入綜合稅費(fèi)》、《納稅登記本》、《書面證人證言》，可以認(rèn)定新建的五層樓房的建造人是樊某3，房屋建成后由樊某3一家進(jìn)行使用管理。由于樊某3對原房屋的拆除改建未辦理合法報建手續(xù)，建成后的上蓋建筑物尚未取得合法的權(quán)屬證明，因此，該房屋的產(chǎn)權(quán)不作樊某3的遺產(chǎn)處理。雖然，涉案房屋尚未能取得合法產(chǎn)權(quán)，但房屋的使用和管理可產(chǎn)生財產(chǎn)性收益，故樊某3生前所享有對該房屋的使用和管理權(quán)益可作為遺產(chǎn)處理。樊某3生前表示該房屋由樊某1繼承，因此樊某3生前享有的對該房屋的使用和管理權(quán)益可由樊某1繼承。一審未按當(dāng)事人變更后的請求進(jìn)行審查處理不當(dāng)，本院予以變更。改判撤銷一審決；廣州市天河區(qū)X號之一房屋的二分之一使用收益權(quán)由樊某1繼承享有。