房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質量缺陷所引起的未來收益損失折算為現值的一種價格評估方法。

適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；

△Ai——未來第i年的凈收益損失額；

R——折現率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。

房屋質量缺陷損失價格構成

不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括：自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；

Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；

R——折現率；

n——無質量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。

房屋質量問題缺點的認同合同書，是由被告方彼此對房屋質量問題缺點達成一致或受托人融洽后經被告方彼此認同而簽署的缺點認同合同書。房屋質量問題缺點的評定意向書，房子損害價錢評定評定，是經彼此被告方授權委托或受托人授權委托，房子損害價錢評定鑒定機構，由具備相對資1質證書的建筑施工安全管理機構或房屋檢測鑒定組織出示房屋質量問題缺點的評定意向書。2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。